估值的方法有哪些呢?目前市面上流行的估值方法有几十种。但是、这么多的估值方法从原理上来说，可以分为两类:相对估值法和绝对估值法。
比如说卖房子，通常用的就是相对估值法。 例如，王大爷家里有两套房子，想卖掉一套。 卖房子自己得有一个的心理价位，王大爷就去房地产中介那里询问小区的房价。中介告诉王大爷，小区同户型的房子，这周卖了200万元。于是，王大爷就把这个作为自己房子的估值，心想有人来买他房子的时候，他开价不会比这个价格低。 第二个月，中介告诉王大爷，同小区的房子从200万元涨到210万元了，王大爷也同步提升了自己房子的出售价格。 王大爷通过比较的方法，完成了给自己房子的估值，这就是相对估值法的一种应用。 相对估值法，核心在于一定是有参照物的。这个参照物，可以是同类比较，可以是历史比较。
我们可以看一个案例。
王大妈从楼下的银行买了1万元的3年期封闭理财产品总收益率估计为10%。换句话说，3年后王大妈能一次性拿回本金，外加1000 元的收入。 但是，王大妈买完的第二天，王大爷生病了急需用钱。王太办法，只能把邻居叫过来，对大家说，“我手里这个理财产品的、谁要就出个价吧”。 邻居小明心想，我最近在投资指数基金，估计每年10%以!收益率问题不大。如果王大妈出的价格低，我买了，能到接近指基金的收益，那也是不错的选择。这个理财产品3年后能拿回110元的“本金+收益”，如果我想要赚每年10%的收益率，那我现在出价应该是11000/1.1=8264元。所以，只要我出价不高于826-元，就可以从王大妈的这个理财产品上，赚到每年超过10%的年化收益率了。 小明的这个估值过程，就是绝对估值法。 绝对估值法的核心，是围绕投资品种未来所能产生的现金流来的。 这个投资品种在它生命周期内所能产生的现金流的折现值之和就是这个品种的绝对估值。
在现实生活中，这两种估值方法都经常能遇到。 实际上无论用哪一种方法给一个品种估值，最后的结论应该是不多的。如果一个品种处于低估便宜的阶段，那用相对估值法和绝对估值法，都可以得出“这个品种低估”的结论。 通常一个资产的未来现金流越明确，绝对估值法计算得就越精准。但是股票等资产的未来现金流比较难精准预测，所以绝对估值法在股票品种的估值上，经常会有很大偏差。从原理上来说，绝对估值法是更贴近一个品种的真实价值的。 实际应用的时候，这两种方法我们都可能会用到。结合起来，所以帮助我们更好地完成估值。